浅谈施工项目竣工验收条件和标准

浅谈施工项目竣工验收条件和标准

施工项目竣工验收条件

根据《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（1）完成建设工程设计和合同规定的各项内容；

（2）有完整的技术档案和施工管理资料；

（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（5）有施工单位签署的工程保修书。

施工项目竣工验收标准

（1）生产性或科研性建筑工程施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、卫生、通风工程（包括其室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已全部完成，即只有工艺设备尚未安装者，可视为房屋承包单位的工作达到竣工标准，可进行竣工验收，这种类型建筑工程竣工的基本概念是：一旦工艺设备安装完毕，即可试运转乃至投产使用。

（2）民用建筑（即非生产。科研性建筑）和居住建筑施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、通风工程（包括其室外的管线），均已全部完成，电梯等设备亦已完成，达到水到灯亮，具体使用条件，即达到竣工标准，可以组织竣工验收。这种类型建筑工程竣工的基本概念是：房屋建筑能交付使用，住宅能够住人。

（3）具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理：

一是房屋室外或小区内管线已经完成，但属于市政工程单位承担的干管干线尚未完成，因而造成房屋尚不能使用的建筑工程，房屋承包单位可办理竣工验收手续。

二是房屋工程已经完全完成，只是电梯尚未到货或晚到货而未安装，或虽已安装但不能与房屋同时使用，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。

凡是具有以下情况的建筑工程，一般不能算为竣工

1)    房屋建筑工程已经完成并完全具备了使用条件,但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。

2)    整个建筑工程已经全部完成，只是zui后一道浆活未做，不能进行竣工验收。

3)    房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并未完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。

4)    房屋建筑工程已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使用房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。

5)    工业或科研性的建筑工程，有下列情况之一者，亦不能进行验收：

①因安装机器设备或工艺管道而使地面或主要装修尚未完成；

②主建筑的附属部位，如生活间、控制室尚未完成；

③烟囱尚未完成。

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